児島小川の土地相場
岡山県倉敷市児島小川 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約85件、前年比-27.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,049円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
30件
10万/坪
6〜8m
28件
11万/坪
8m以上
16件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（5万円）と比べて165%の差があります。
長方形
21件
12万/坪
ほぼ長方形
29件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
不整形
14件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
北
7件
13万/坪
北西
14件
12万/坪
南西
12件
11万/坪
北東
8件
11万/坪
南東
15件
11万/坪
南
10件
9万/坪
西
8件
9万/坪
東
7件
8万/坪
接面道路無
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
14件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼27.8%
平均価格
1,079万円
取引実績
85件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
118坪〜（390㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
840万円
56坪〜（185㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
251坪〜（830㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
550万円
82坪〜（270㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川は倉敷市内71地区中56位（上位21%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の亀山とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
56
児島小川 ◀
―
11.7万/坪
児島小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 児島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）