連島町の土地相場
岡山県倉敷市連島町 | 277件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市連島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約277件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,011円高くなります。
4m未満
41件
7万/坪
4〜6m
123件
10万/坪
6〜8m
74件
10万/坪
8m以上
30件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
16件
11万/坪
台形
10件
11万/坪
長方形
63件
10万/坪
ほぼ長方形
116件
10万/坪
ほぼ台形
32件
9万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
不整形
30件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南東
50件
12万/坪
南西
49件
10万/坪
接面道路無
9件
10万/坪
北西
52件
10万/坪
東
24件
9万/坪
南
21件
8万/坪
北東
36件
8万/坪
西
18件
8万/坪
北
18件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
38件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
11.1万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
1,096万円
取引実績
277件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪11万円へ、18年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
248坪〜（820㎡〜）
7.3万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2026年第1四半期
620万円
53坪〜（175㎡〜）
11.7万/坪
2025年第3四半期
400万円
51坪〜（170㎡〜）
7.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
175坪〜（580㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
580万円
64坪〜（210㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5万/坪
2024年第3四半期
850万円
169坪〜（560㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
連島町は倉敷市内71地区中60位（上位15%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の児島上の町とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
60
連島町 ◀
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11.1万/坪
最寄り駅の相場
連島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）