連島町の土地相場
岡山県倉敷市連島町 | 274件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市連島町の土地相場は坪単価3万円（274件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.6%。
推定相場
連島町の土地
274件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
138,861円/坪
推定総額
833万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
1,092
取引実績
274件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2024年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
7,000円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
連島町は倉敷市内126地区中93位（上位26%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の児島上の町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
連島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）