連島町の一戸建て相場

Name: 連島町の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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岡山県倉敷市連島町 | 308件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市連島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約308件、前年比+34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

連島町の一戸建て

285件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,774万円

うち土地分

1,154万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,273万円。木造（1,368万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,273万

8件

ＲＣ

2,229万

3件

軽量鉄骨造

2,031万

41件

木造

1,368万

234件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

457万

24件

80〜100㎡

1,021万

63件

100〜120㎡

1,825万

126件

120〜150㎡

1,468万

48件

150㎡以上

2,369万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,326万

26件

4〜6m

1,460万

151件

6〜8m

1,607万

87件

8m以上

2,360万

26件

連島町 8.0万/㎡倉敷市内 59位/74地区

平均㎡単価

8.0万/㎡

前年比 ▲34.2%

平均価格

1,647万円

取引実績

308件

平均面積

237㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

9万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,844万円

25件

５ＤＫ

748万円

8件

３ＬＤＫ

1,990万円

7件

６ＤＫ

660万円

4件

５ＬＤＫ

913万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,933万円

3件

４ＤＫ

565万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

800万円

2件

６ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 120㎡〜・６ＤＫ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 600万円 115㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 160㎡〜 24.4万/㎡

2025年第4四半期 790万円 220㎡〜・５ＬＤＫ 3.6万/㎡

2025年第4四半期 480万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 2.9万/㎡

2025年第4四半期 180万円 195㎡〜・６ＤＫ 0.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 170㎡〜 20.6万/㎡

2025年第3四半期 340万円 145㎡〜 2.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

連島町は倉敷市内74地区中59位（上位20%）。単価8.0万/㎡。 1つ上の藤戸町とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+144%

25 浜町

13.9万

+74%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

+71%

50 帯高

9.7万

+22%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

+18%

52 児島小川町

9.3万

+16%

53 鳥羽

9.2万

+15%

54 神田

9.0万

+13%

55 玉島

8.8万

+10%

56 徳芳

8.7万

+9%

57 真備町川辺

8.6万

+8%

58 藤戸町

8.1万

+2%

59 連島町 ◀

8.0万

―

60 児島小川

7.5万

-6%

61 児島上の町

7.3万

-9%

62 児島下の町

7.0万

-12%

63 児島稗田町

6.9万

-13%

64 児島柳田町

6.9万

-13%

65 広江

6.6万

-17%

66 玉島勇崎

6.6万

-17%

67 真備町箭田

6.6万

-18%

68 玉島柏島

6.3万

-21%

69 西坂

6.2万

-23%

70 亀島

6.2万

-23%

71 庄新町

5.9万

-27%

72 児島田の口

5.8万

-27%

73 児島唐琴

4.1万

-48%

74 玉島柏台

3.9万

-51%

最寄り駅の相場

連島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外	5.2万/㎡	+0.4%	店舗	浦田 700m
倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４	3.9万/㎡	-	住宅	浦田 1300m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４	3.6万/㎡	+0.3%	住宅	栄 3300m
倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５	3.5万/㎡	-	住宅	水島 2600m
倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番	2.0万/㎡	-1.0%	住宅	西阿知 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

連島町の他の不動産相場

🏞️ 土地

連島町の土地相場 →