鳥羽の一戸建て相場
岡山県倉敷市鳥羽 | 43件の成約データ 他の種別: マンション
岡山県倉敷市鳥羽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約43件、前年比+42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,088万円。木造（1,653万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,088万
軽量鉄骨造
3件
4,061万
木造
28件
1,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,333万
100〜120㎡
10件
1,984万
120〜150㎡
6件
1,822万
150㎡以上
14件
5,469万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,734万
6〜8m
3件
2,397万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
3,180万円
取引実績
43件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
5万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
550万円
1件
７ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
140㎡〜
7.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
900万円
220㎡〜
4.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
270㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
890万円
740㎡〜
1.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
26,000万円
1000㎡〜
26.0万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
鳥羽は倉敷市内74地区中53位（上位28%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の児島小川町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
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9.2万
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）