鳥羽のマンション相場
岡山県倉敷市鳥羽 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市鳥羽のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.8万円（成約51件、前年比+1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.7万円に対し、築20年は38.3万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
43.7万/㎡
築10年
4件
45.9万/㎡
築15年
21件
37.8万/㎡
築20年
6件
38.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は1,743万円。
２ＬＤＫ
22件
2,203万円
１ＬＤＫ
8件
2,092万円
３ＬＤＫ
12件
2,856万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,462万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,937万円
２ＤＫ
4件
1,743万円
平均㎡単価
34.8万/㎡
前年比 ▲1.3%
平均価格
2,033万円
取引実績
51件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200820112014202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡37.1万円へ、18年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
36
築21-25年
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,859万円
22件
３ＬＤＫ
2,325万円
12件
１ＬＤＫ
1,763万円
8件
２ＤＫ
1,750万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳥羽のマンション一覧（2棟）
アルファステイツ中庄駅前
築22年
| 10階建
| 68戸
2,560万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ中庄駅前3
築20年
| 10階建
| 78戸
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
鳥羽は倉敷市内9地区中2位（上位78%）。
単価34.8万/㎡。
1つ上の中庄とは9%の差。
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 4.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）