松島のマンション相場
岡山県倉敷市松島 | 49件の成約データ
岡山県倉敷市松島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約49件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.4万円に対し、築35年は15.8万円。築年による価格差は最大251%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
55.4万/㎡
築10年
6件
35.3万/㎡
築15年
3件
25.9万/㎡
築20年
6件
22.5万/㎡
築25年
13件
23.8万/㎡
築30年
10件
18.0万/㎡
築35年
5件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は869万円。
１ＤＫ
17件
622万円
１ＬＤＫ
9件
876万円
３ＬＤＫ
6件
3,478万円
３ＤＫ
2件
1,438万円
２ＤＫ
7件
1,150万円
２ＬＤＫ
3件
1,624万円
１Ｋ
3件
869万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
980万円
取引実績
49件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡47.5万円へ、18年間で+77.9%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
１ＤＫ
517万円
17件
１ＬＤＫ
707万円
9件
２ＤＫ
907万円
7件
３ＬＤＫ
2,950万円
6件
２ＬＤＫ
1,217万円
3件
１Ｋ
570万円
3件
３ＤＫ
1,200万円
2件
１Ｒ
680万円
1件
２Ｋ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
40㎡〜
・１ＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
380万円
25㎡〜
・２ＤＫ
15.2万/㎡
2025年第3四半期
500万円
40㎡〜
・１ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
900万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
450万円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第1四半期
450万円
35㎡〜
・１ＤＫ
12.9万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松島のマンション一覧（5棟）
ライオンズマンション倉敷松島
築36年
| 地下1階付7階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買46件
アーバンビュー倉敷カレッジコート
築28年
| 6階建
| 42戸
680万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エルム20
築41年
| 3階建
| 20戸
450万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファスマート倉敷中庄
築5年
| 12階建
| 55戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルディ中庄
築6年
| 15階建
| 42戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
松島は倉敷市内9地区中9位（上位0%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の昭和とは13%の差。