老松町のマンション相場
岡山県倉敷市老松町 | 199件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県倉敷市老松町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約199件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.0万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
45.0万/㎡
築5年
36件
37.8万/㎡
築10年
15件
36.2万/㎡
築15年
19件
32.5万/㎡
築20年
35件
28.2万/㎡
築25年
44件
24.8万/㎡
築30年
31件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（97件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,730万円。
３ＬＤＫ
97件
2,398万円
４ＬＤＫ
25件
2,676万円
２ＬＤＫ
44件
1,679万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,808万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,052万円
２ＤＫ
6件
1,339万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,730万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
1,885万円
取引実績
199件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2026年は㎡28.0万円へ、18年間で+31.9%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,010万円
97件
２ＬＤＫ
1,423万円
44件
４ＬＤＫ
2,252万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,791万円
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
10件
２ＤＫ
1,043万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
１ＤＫ
850万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
950万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
老松町のマンション一覧（17棟）
ポレスター倉敷駅西
築6年
| 10階建
| 58戸
3,650万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買60件
アルファステイツ老松町
築37年
| 11階建
| 73戸
1,890万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション倉敷老松町
築34年
| 10階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買44件
アルファステイツ老松町公園
築26年
| 14階建
| 78戸
2,380万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買36件
サーパス老松町
築24年
| 14階建
| 52戸
2,599万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファスマート老松町
築10年
| 9階建
| 62戸
2,890万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ老松町五番館
築16年
| 12階建
| 57戸
2,450万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
アイシティ倉敷
築30年
| 7階建
| 36戸
1,150万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買19件
アルファステイツ老松町参番館
築28年
| 10階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サンズガラリエ倉敷老松
築9年
| 15階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス老松中央
築7年
| 15階建
| 70戸
2,950万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ロイヤルガーデン老松町
築14年
| 14階建
| 40戸
3,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル老松町
築8年
| 14階建
| 39戸
4,200万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買3件
セレブ倉敷
築22年
| 9階建
| 17戸
1,799万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買2件
アルファステイツ老松町弐番館
売買0件
朝日プラザ倉敷ミレニアム
築35年
| 9階建
| 56戸
売買0件
クリーンピア倉敷老松
築35年
| 14階建
| 78戸
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内9地区中7位（上位22%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の稲荷町とは1%の差。
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）