アルファステイツ老松町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2023年は19.6万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 174件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・28件）で、平均1,620万円です。4LDKが最も高く平均2,121万円、3LDKは平均1,620万円です。

3LDK 28件 1,620万円

4LDK 20件 2,121万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	1,620万	1,190万	2,285万
4LDK	20件	2,121万	1,626万	2,864万

階数別の㎡単価

1-3階 19.5万/㎡ 9件

4-7階 19万/㎡ 19件

8階以上 18.8万/㎡ 21件

物件概要

所在地	岡山県倉敷市老松町2丁目5-6
築年月	1989-10（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	66.82m² ～ 102.91m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩9分

学区情報

小学校

倉敷市立老松小学校

中学校

倉敷市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ老松町	1989	73戸	22.5万	1,890万
ビ・ウェル老松町	2018	39戸	39.2万	4,200万
サーパス老松町	2002	52戸	31.8万	2,599万
ポレスター倉敷駅西	2020	58戸	45.0万	3,650万
アルファステイツ老松町公園	2000	78戸	32.2万	2,380万
朝日プラザ倉敷ミレニアム	1991	56戸	-	-
サーパス倉敷駅西レジデンス	2020	48戸	44.3万	3,380万
アルファステイツ老松町五番館	2010	57戸	33.1万	2,450万
アーバンビュー倉敷	1999	49戸	29.0万	2,099万
クリーンピア倉敷老松	1991	78戸	-	-
ライオンズマンション倉敷老松町	1992	54戸	23.0万	1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	84.14㎡	29.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 42件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
4LDK	15.2万	26.4万	24.6万	21.5万	20.2万	19.0万	19.0万	18.2万
3LDK	15.8万	17.5万	15.5万	16.4万	17.6万	20.6万	23.1万	22.5万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.6万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.47万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	18.78万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.19万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.47万/㎡
2022年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.78万/㎡
2021年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.15万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.02万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.99万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	20.2万/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.85万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,050万	22.88万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.55万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.15万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.52万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.64万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,090万	23.33万/㎡
2018年6月	10〜11階	3SDK	70㎡〜	1,180万	16.57万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.55万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.64万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.36万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,053万	14.79万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,300万	26.36万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.96万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,350万	16.05万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.17万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.15万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.45万/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.6万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.46万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.85万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.45万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.96万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,470万	17.47万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.85万/㎡
2014年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額84,739円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

3LDK 84,739円 75,000〜100,000円

4LDK 100,000円 100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 37件

10〜15万 3件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,334円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,404円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	100,000円	972円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,122円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,053円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,010円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	100,000円	972円/㎡

他 18 件