昭和のマンション相場
岡山県倉敷市昭和 | 84件の成約データ
岡山県倉敷市昭和のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約84件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.0万円に対し、築40年は9.8万円。築年による価格差は最大400%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
49.0万/㎡
築5年
6件
42.9万/㎡
築15年
19件
31.4万/㎡
築20年
16件
28.4万/㎡
築25年
5件
23.0万/㎡
築30年
25件
22.2万/㎡
築35年
2件
22.5万/㎡
築40年
7件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。１Ｋの平均価格は260万円。
３ＬＤＫ
34件
2,152万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,902万円
２ＬＤＫ
19件
1,528万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,401万円
３ＤＫ
2件
1,611万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,762万円
４ＬＤＫ
4件
3,038万円
１Ｋ
5件
260万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,743万円
取引実績
84件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2026年は㎡35.3万円へ、18年間で+79.6%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845万円
34件
２ＬＤＫ
1,305万円
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214万円
7件
１Ｋ
232万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,675万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
３ＤＫ
1,500万円
2件
１Ｒ
190万円
2件
４ＤＫ
1,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
220万円
25㎡〜
・１Ｋ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
昭和のマンション一覧（7棟）
チサンマンション倉敷
築45年
| 11階建
| 92戸
260万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買63件
ライオンズマンション倉敷
築39年
| 13階建
| 52戸
1,990万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買40件
フローレンス倉敷昭和グランドアーク
築20年
| 15階建
| 115戸
3,780万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買32件
アルファステイツ倉敷駅前
築23年
| 15階建
| 83戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス倉敷駅東レジデンス
築6年
| 15階建
| 42戸
3,650万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買12件
宏栄ハイツ
築41年
| 6階建
| 22戸
売買0件
朝日プラザ倉敷エグゼ14
築35年
| 14階建
| 130戸
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
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昭和は倉敷市内9地区中8位（上位11%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の老松町とは11%の差。