ライオンズマンション倉敷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には66,500円へ、55.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン

32.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 174件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均1,934万円です。4LDKが最も高く平均2,893万円、3DKは平均1,593万円です。

2DK 3件 1,903万円

2LDK 2件 1,648万円

3DK 9件 1,593万円

3LDK 16件 1,934万円

4LDK 9件 2,893万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,903万	1,777万	2,049万
2LDK	2件	1,648万	1,634万	1,662万
3DK	9件	1,593万	1,130万	1,988万
3LDK	16件	1,934万	1,465万	2,609万
4LDK	9件	2,893万	2,005万	3,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.9万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階 21万/㎡ 4件

4-7階 24.1万/㎡ 20件

8階以上 24.9万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市昭和2丁目4-23
築年月	1987-11（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	52戸
専有面積	63.26m² ～ 100.74m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩8分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション倉敷	1987	52戸	28.2万	1,990万
サーパス倉敷幸町	2011	39戸	29.5万	2,680万
サーパス幸町	2004	79戸	-	-
フローレンス倉敷昭和グランドアーク	2006	115戸	32.9万	3,780万
宏栄ハイツ	1985	22戸	-	-
朝日プラザ倉敷エグゼ14	1991	130戸	-	-
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
アルファステイツ幸町2	2006	83戸	32.3万	3,890万
グランコート倉敷幸町	2002	30戸	-	-
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
ライオンズマンション倉敷幸町	1990	80戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	68.4㎡	33.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 31件

2,000〜3,000万 9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	16.7万	22.8万	24.8万	26.9万	27.8万	26.8万	28.2万
2DK	-	-	-	-	-	-	27.6万	-
4LDK	19.0万	-	-	25.1万	29.0万	29.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.19万/㎡
2024年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,890万	29.88万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.02万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,080万	17.08万/㎡
2024年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.24万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,380万	21.82万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,430万	22.61万/㎡
2024年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,580万	24.98万/㎡
2024年3月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,680万	26.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,900万	30.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.61万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,699万	26.86万/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	60㎡〜	1,799万	28.44万/㎡
2023年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.02万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.75万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.89万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.02万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,769万	25.06万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,799万	25.49万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,849万	26.2万/㎡
2021年2月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,380万	19.55万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,769万	25.06万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.55万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.47万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2017年8月	13〜13階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.01万/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.26万/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.26万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.72万/㎡
2014年4月	1〜3階	2DK	60㎡〜	1,480万	23.4万/㎡
2014年3月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.13万/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.26万/㎡
2014年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.26万/㎡
2014年10月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,200万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,909円。3LDKなら月額89,909円が相場です。

3DK 67,333円 64,000〜69,000円

3LDK 89,909円 86,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 3件

8〜10万 11件

15〜20万 1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,091円/㎡
2022年11月	1〜3階	3DK	60㎡〜	64,000円	1,012円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,247円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,218円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,216円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	69,000円	1,091円/㎡
2013年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,527円/㎡