アルファステイツ幸町
岡山県倉敷市幸町7-5 | 築20年 | 2棟
推定相場
アルファステイツ幸町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（30.9万円）を4.5%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）より0.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 96.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,464万円です。3LDKが最も高く平均3,464万円、4LDKは平均3,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,464万 | 2,720万 | 5,415万 |
| 4LDK | 6件 | 3,329万 | 3,114万 | 3,662万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.0万円で、1-5階（28.6万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市幸町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-07（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 94.50m² ～ 120.60m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ幸町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ幸町 |
1999年 | 7階建 | 59戸 | - | - | - | - |
|
2 アルファステイツ幸町2 |
2006年 | 地下1階付12階建 | 83戸 | 34件 | 28.6万 | 44件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立倉敷東小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ幸町 | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| グランコート倉敷幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| サーパス幸町 | 2004 | 79戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷幸町 | 1990 | 80戸 | - | - |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション倉敷 | 1987 | 52戸 | 28.2万 | 1,990万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷浜町 | 1991 | 32戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 朝日プラザ倉敷エグゼ14 | 1991 | 130戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 96.75㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,799万円 | 118.06㎡ | 32.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 28.8万 | - | 35.8万 | 31.6万 | 29.1万 | - | 32.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.2万 | - | 29.6万 | 29.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,890万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,490万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 29.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,200万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額149,400円。3SLDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3SDK | 120㎡〜 | 160,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 160,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。