ライオンズマンション倉敷浜町
岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜79,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
16.0〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 79.59㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,520万円です。3LDKが最も高く平均1,520万円、3DKは平均1,257万円です。
2SDK
1,401万
5件
3DK
1,257万
2件
3LDK
1,520万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 1,401万 | 1,130万 | 1,904万 |
| 3DK | 2件 | 1,257万 | 1,190万 | 1,323万 |
| 3LDK | 10件 | 1,520万 | 1,188万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.6万円）と比べて3.0万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
6件
15.6万/㎡
4-7階
9件
19.4万/㎡
8階以上
2件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市浜町2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.93m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 蜂谷工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立万寿小学校
中学校
倉敷市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション倉敷浜町 | 1991 | 32戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| パサージュ倉敷 | 1989 | 76戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| グランコート幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ幸町2 | 2006 | 83戸 | 32.3万 | 3,890万 |
| グランコート倉敷幸町 | 2002 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション倉敷幸町 | 1990 | 80戸 | - | - |
| アルファスマート浜ノ茶屋 | 2019 | 85戸 | 36.6万 | 2,590万 |
| フローレンス倉敷昭和グランドアーク | 2006 | 115戸 | 32.9万 | 3,780万 |
| サーパス幸町 | 2004 | 79戸 | - | - |
| サーパス倉敷幸町 | 2011 | 39戸 | 29.5万 | 2,680万 |
| 宏栄ハイツ | 1985 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 79.59㎡ | 18.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,190万円 | 66.65㎡ | 32.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 12.8万 | 11.9万 | - | - | 17.3万 | 18.0万 | 18.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 19.4万 | 17.9万 |
| 2SDK | - | - | - | 29.0万 | 18.6万 | 21.5万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 12.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 12.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.83万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額84,643円。3LDKなら月額84,643円が相場です。
2SDK
60,000〜70,000円
65,750円
3LDK
80,000〜90,000円
84,643円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。