川西町のマンション相場
岡山県倉敷市川西町 | 62件の成約データ
岡山県倉敷市川西町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約62件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.4万円に対し、築25年は26.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
43.4万/㎡
築5年
3件
36.6万/㎡
築10年
12件
35.1万/㎡
築15年
16件
32.1万/㎡
築20年
5件
30.8万/㎡
築25年
16件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,444万円。
３ＬＤＫ
42件
2,293万円
２ＬＤＫ
12件
2,253万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,498万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,454万円
４ＬＤＫ
2件
2,444万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,870万円
取引実績
62件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡32.8万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
21
築21-25年
27
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864万円
42件
２ＬＤＫ
2,008万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,535万円
2件
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.7万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川西町のマンション一覧（5棟）
アーバンビュー倉敷
築27年
| 11階建
| 49戸
2,099万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファライフ倉敷駅西
築15年
| 13階建
| 60戸
2,250万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買21件
サーパス倉敷駅西レジデンス
築6年
| 13階建
| 48戸
3,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買11件
サンズガラリエ倉敷駅西
築0年
| 14階建
| 65戸
売買0件
ルビアン倉敷
築30年
| 15階建
| 78戸
売買0件
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
川西町は倉敷市内9地区中4位（上位56%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の鶴形とは3%の差。
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市川西町８１番７外 | 10.1万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）