鶴形のマンション相場
岡山県倉敷市鶴形 | 77件の成約データ
岡山県倉敷市鶴形のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約77件、前年比-16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.8万円に対し、築50年は16.5万円。築年による価格差は最大317%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
68.8万/㎡
築5年
10件
50.4万/㎡
築10年
9件
46.7万/㎡
築15年
7件
39.4万/㎡
築20年
5件
34.3万/㎡
築25年
5件
29.8万/㎡
築30年
10件
26.0万/㎡
築35年
16件
23.0万/㎡
築40年
2件
19.2万/㎡
築45年
6件
16.6万/㎡
築50年
2件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３Ｋの平均価格は647万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,780万円
２ＤＫ
13件
1,347万円
１ＬＤＫ
5件
1,652万円
３ＬＤＫ
33件
2,960万円
２ＬＤＫ
11件
2,283万円
４ＬＤＫ
5件
1,765万円
３ＤＫ
4件
746万円
３Ｋ
2件
647万円
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,856万円
取引実績
77件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2026年は㎡22.4万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
40
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,320万円
33件
２ＤＫ
1,200万円
13件
２ＬＤＫ
2,000万円
11件
１ＬＤＫ
1,438万円
5件
４ＬＤＫ
1,540万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
4件
３ＤＫ
510万円
4件
３Ｋ
520万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
780万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴形のマンション一覧（5棟）
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市のマンションマップ
倉敷市内のエリアランキング
鶴形は倉敷市内9地区中3位（上位67%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の鳥羽とは23%の差。
鶴形周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鶴形１丁目６６２番２ | 17.8万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 倉敷 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）