アルファステイツ倉敷鶴形
岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 | 築12年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアルファステイツ倉敷鶴形全体の相場です（成約 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、8年間で14.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は146,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・4件）で、平均4,504万円です。3SLDKが最も高く平均5,629万円、2SLDKは平均4,504万円です。
1SLDK
5,183万
2件
2SLDK
4,504万
4件
3LDK
4,864万
3件
3SLDK
5,629万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,183万 | 3,968万 | 6,397万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,504万 | 4,268万 | 4,687万 |
| 3LDK | 3件 | 4,864万 | 3,736万 | 5,686万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,629万 | 5,507万 | 5,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、6-10階（49.2万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
2件
49.2万/㎡
11-20階
9件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市鶴形2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アルファステイツ倉敷鶴形は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アルファステイツ倉敷鶴形 |
2014年 | 15階建 | 56戸 | 20件 | 49万 | 46件 | 1件 |
|
2 アルファステイツ倉敷鶴形2 |
2018年 | 10階建 | 72戸 | 4件 | 48.6万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
🚉
徒歩8分
倉敷市駅
水島本線
学区情報
小学校
倉敷東小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ倉敷鶴形 | 2014 | 56戸 | 50.4万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション倉敷鶴形 | 1989 | 100戸 | - | - |
| 鶴形ビル | 1974 | 75戸 | 19.2万 | 880万 |
| サーパス倉敷鶴形 | 2008 | 70戸 | 43.0万 | 3,000万 |
| アルファステイツ倉敷阿知 | 2020 | 83戸 | 72.3万 | 5,500万 |
| アルファステイツ倉敷駅前 | 2003 | 83戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ポレスター倉敷セントラルレジデンス | 2014 | 56戸 | 43.9万 | 3,180万 |
| サーパス鶴形公園 | 2007 | 46戸 | 38.4万 | 2,880万 |
| アルファステイツ倉敷駅前2 | 2006 | 57戸 | - | - |
| チサンマンション倉敷 | 1981 | 92戸 | 12.6万 | 260万 |
| サーパス倉敷駅東レジデンス | 2020 | 42戸 | 47.3万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 81.02㎡ | 56.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | 47.7万 | - | - | 46.7万 | - |
| 3SLDK | - | 55.0万 | - | - | 52.3万 | - | - |
| 1SLDK | 46.7万 | - | - | 43.2万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.36万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,250万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,320万 | 47.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額150,043円。3LDKなら月額150,043円が相場です。
2LDK
130,000〜170,000円
146,667円
3LDK
135,000〜195,000円
150,043円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
19件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,921円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。