鶴形ビル

岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15 | 築52年 | 75戸

推定相場

鶴形ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2023年には56,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・14件）で、平均637万円です。1LDKが最も高く平均1,005万円、3DKは平均637万円です。

1R+S

2件

954万

1LDK

4件

1,005万

3DK

14件

637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	2件	954万	903万	1,005万
1LDK	4件	1,005万	839万	1,130万
3DK	14件	637万	398万	892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.8万円で、1-5階（13.4万円）と比べて3.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

13.4万/㎡

15件

6-10階

16.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県倉敷市鶴形1丁目2-15
築年月	1974-11（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	75戸
専有面積	45.88m² ～ 50.61m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

倉敷市駅

水島本線

徒歩5分

学区情報

小学校

倉敷市立倉敷東小学校

中学校

倉敷市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴形ビル	1974	75戸	19.2万	880万
アルファステイツ倉敷阿知	2020	83戸	72.3万	5,500万
アルファステイツ倉敷駅前	2003	83戸	33.1万	2,580万
アルファステイツ倉敷鶴形	2014	56戸	50.4万	4,080万
ライオンズマンション倉敷鶴形	1989	100戸	-	-
サーパス倉敷鶴形	2008	70戸	43.0万	3,000万
アルファステイツ倉敷駅前2	2006	57戸	-	-
ポレスター倉敷セントラルレジデンス	2014	56戸	43.9万	3,180万
チサンマンション倉敷	1981	92戸	12.6万	260万
サーパス倉敷駅東レジデンス	2020	42戸	47.3万	3,650万
ポレスター倉敷駅前プレミアムレジデンス	2018	42戸	58.4万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	17.2万	19.4万	17.4万	-	21.3万	-
3DK	12.3万	-	-	-	13.7万	12.5万	8.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1R+S	45㎡〜	880万	19.19万/㎡
2025年11月	高層	1R+S	45㎡〜	980万	21.36万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.34万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	380万	8.29万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	420万	9.16万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.81万/㎡
2023年12月	低層	3DK	45㎡〜	490万	10.69万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	530万	11.56万/㎡
2023年11月	高層	1SLDK	45㎡〜	980万	21.36万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	570万	12.43万/㎡
2023年11月	低層	3DK	45㎡〜	620万	13.52万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	650万	14.17万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.83万/㎡
2023年10月	低層	3DK	45㎡〜	700万	15.26万/㎡
2023年10月	中層	3DK	45㎡〜	480万	10.47万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	630万	13.74万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	800万	17.44万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	45㎡〜	890万	19.4万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	50㎡〜	870万	17.2万/㎡
2017年8月	中層	3SDK	50㎡〜	650万	12.85万/㎡
2013年9月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.99万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額65,364円。2LDKなら月額56,200円が相場です。

1LDK

65,364円

60,000〜70,000円

2LDK

56,200円

50,000〜60,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,090円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,264円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,504円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,504円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	50㎡〜	60,000円	1,185円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	62,000円	1,225円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	53,000円	1,155円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,284円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。