老松町の土地相場
岡山県倉敷市老松町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市老松町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.5万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,761円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
21件
23万/坪
6〜8m
14件
27万/坪
8m以上
10件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて9%の差があります。
不整形
11件
25万/坪
長方形
6件
24万/坪
台形
7件
24万/坪
ほぼ台形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
3件
33万/坪
南東
9件
27万/坪
西
6件
25万/坪
北西
7件
24万/坪
南西
7件
24万/坪
南
7件
23万/坪
北
10件
22万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
北東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
平均坪単価
27.5万/坪
8.3万/㎡
平均価格
3,183万円
取引実績
55件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+76.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
67坪〜（220㎡〜）
37.6万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2021年第1四半期
11,000万円
221坪〜（730㎡〜）
49.8万/坪
2021年第1四半期
3,800万円
106坪〜（350㎡〜）
35.9万/坪
2020年第4四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内71地区中2位（上位97%）。
坪単価27.5万/坪。
1つ上の新倉敷駅前とは12%の差。
高価格帯（1〜24位）
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27.5万/坪
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）