上富井の土地相場
岡山県倉敷市上富井 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市上富井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約51件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,798円高くなります。
4m未満
10件
16万/坪
4〜6m
34件
18万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
長方形
6件
19万/坪
ほぼ整形
4件
18万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
22件
17万/坪
ほぼ台形
8件
15万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
6件
19万/坪
南
10件
18万/坪
北東
6件
18万/坪
西
8件
18万/坪
北
7件
17万/坪
東
9件
16万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
1,288万円
取引実績
51件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第4四半期
820万円
36坪〜（120㎡〜）
22.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
770万円
27坪〜（90㎡〜）
28.3万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2020年第4四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
上富井は倉敷市内71地区中16位（上位77%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の西富井とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
16
上富井 ◀
―
20.0万/坪
最寄り駅の相場
上富井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上富井字大西６０４番５外 | 6.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 西富井 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）