大内の土地相場
岡山県倉敷市大内 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市大内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.0万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,701円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
51件
16万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
26件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ台形
14件
15万/坪
ほぼ整形
7件
14万/坪
不整形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南
28件
18万/坪
東
22件
18万/坪
西
13件
17万/坪
北
15件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
平均坪単価
19.0万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,081万円
取引実績
79件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+19.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.8万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
60万円
15坪〜（50㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
6,400万円
242坪〜（800㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
109坪〜（360㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
大内は倉敷市内71地区中23位（上位68%）。
坪単価19.0万/坪。
1つ上の水江とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
大内 ◀
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19.0万/坪