中島の土地相場
岡山県倉敷市中島 | 276件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市中島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約276件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,106円高くなります。
4m未満
32件
10万/坪
4〜6m
137件
18万/坪
6〜8m
83件
17万/坪
8m以上
20件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて26%の差があります。
長方形
58件
17万/坪
ほぼ台形
40件
17万/坪
ほぼ長方形
82件
16万/坪
ほぼ正方形
24件
16万/坪
台形
30件
16万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
不整形
34件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南東
47件
17万/坪
東
41件
17万/坪
南
29件
17万/坪
南西
31件
17万/坪
北東
26件
17万/坪
北西
41件
16万/坪
西
26件
16万/坪
北
32件
14万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
117件
その他
21件
事務所
2件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
1,733万円
取引実績
276件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪16万円へ、18年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5万/坪
2025年第3四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
218坪〜（720㎡〜）
24.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2025年第1四半期
750万円
33坪〜（110㎡〜）
22.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
575坪〜（1900㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
670万円
44坪〜（145㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中島は倉敷市内71地区中24位（上位66%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の大内とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
24
中島 ◀
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18.8万/坪
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外 | 6.5万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市中島字中須賀１０８４番９ | 6.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西阿知 760m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）