西中新田の土地相場
岡山県倉敷市西中新田 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市西中新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.9万円（成約97件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,912円高くなります。
4m未満
5件
20万/坪
4〜6m
41件
22万/坪
6〜8m
38件
24万/坪
8m以上
11件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
47件
25万/坪
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
長方形
11件
21万/坪
不整形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
3件
30万/坪
南
23件
25万/坪
東
17件
25万/坪
西
17件
23万/坪
北
13件
22万/坪
南西
10件
21万/坪
北東
7件
20万/坪
南東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
26.9万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,800万円
取引実績
97件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪35万円へ、18年間で+106.3%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
100坪〜（330㎡〜）
35.1万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
172坪〜（570㎡〜）
38.9万/坪
2025年第1四半期
230万円
24坪〜（80㎡〜）
9.5万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
145坪〜（480㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
45坪〜（150㎡〜）
41.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
5,600万円
139坪〜（460㎡〜）
40.2万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
299坪〜（990㎡〜）
40.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西中新田は倉敷市内71地区中3位（上位96%）。
坪単価26.9万/坪。
1つ上の老松町とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
3
西中新田 ◀
―
26.9万/坪