水江の土地相場
岡山県倉敷市水江 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市水江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.1万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,584円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
37件
18万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
9件
20万/坪
台形
8件
17万/坪
ほぼ長方形
16件
17万/坪
長方形
26件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
不整形
6件
14万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
11件
21万/坪
南
5件
18万/坪
東
7件
18万/坪
北
8件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
西
11件
16万/坪
北東
7件
16万/坪
南西
13件
15万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.1万/坪
5.8万/㎡
平均価格
1,416万円
取引実績
75件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第2四半期
840万円
51坪〜（170㎡〜）
16.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
920万円
41坪〜（135㎡〜）
22.5万/坪
2023年第3四半期
360万円
38坪〜（125㎡〜）
9.5万/坪
2023年第3四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
410万円
41坪〜（135㎡〜）
10.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
水江は倉敷市内71地区中22位（上位69%）。
坪単価19.1万/坪。
1つ上の福井とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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水江 ◀
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19.1万/坪