老松町の一戸建て相場
岡山県倉敷市老松町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県倉敷市老松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,441万円。木造（2,907万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,441万
ＲＣ
9件
7,184万
鉄骨造
5件
3,388万
木造
26件
2,907万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,717万
100〜120㎡
10件
2,411万
120〜150㎡
9件
2,391万
150㎡以上
20件
7,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,434万
6〜8m
15件
4,656万
8m以上
14件
5,374万
平均㎡単価
16.5万/㎡
平均価格
4,839万円
取引実績
51件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・６ＤＫ
12.4万/㎡
2022年第3四半期
27,000万円
790㎡〜
34.2万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
175㎡〜
25.7万/㎡
2022年第2四半期
750万円
75㎡〜
10.0万/㎡
2021年第3四半期
5,500万円
670㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
老松町は倉敷市内74地区中7位（上位91%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の田ノ上とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
7
老松町 ◀
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16.5万
老松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市老松町５丁目５３４番５外 | 10.6万/㎡ | +3.9% | 事務所 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）