片島町の一戸建て相場
岡山県倉敷市片島町 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市片島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約130件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,945万円。木造（2,392万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
16件
2,945万
木造
93件
2,392万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,741万
100〜120㎡
73件
2,560万
120〜150㎡
22件
2,959万
150㎡以上
9件
2,860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,356万
4〜6m
55件
2,388万
6〜8m
64件
2,860万
8m以上
4件
3,749万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,780万円
取引実績
130件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
15万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,279万円
8件
３ＬＤＫ
2,750万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
６ＤＫ
2,000万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
410㎡〜
8.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
290㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
165㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
片島町は倉敷市内74地区中10位（上位86%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の白楽町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
片島町 ◀
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15.7万
片島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市片島町字西前田６７５番７外 | 4.5万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）