沖の一戸建て相場
岡山県倉敷市沖 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市沖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約35件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,813万円。木造（2,251万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,813万
木造
22件
2,251万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,862万
80〜100㎡
6件
1,887万
100〜120㎡
8件
2,458万
120〜150㎡
12件
2,823万
150㎡以上
3件
4,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,680万
4〜6m
19件
2,622万
6〜8m
5件
3,166万
8m以上
3件
3,971万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,795万円
取引実績
35件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
20万
'09'13'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
900万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
460㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
280㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
780㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
沖は倉敷市内74地区中21位（上位72%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の浜ノ茶屋とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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沖 ◀
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14.1万
沖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 8.1万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
| 倉敷市笹沖字太田山前６１６番６７ | 7.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市茶屋町早沖字四番川１１６１番 | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 茶屋町 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）