八王寺町の一戸建て相場
岡山県倉敷市八王寺町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市八王寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約40件、前年比+95.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
904万
80〜100㎡
12件
2,233万
100〜120㎡
12件
2,679万
120〜150㎡
6件
2,938万
150㎡以上
3件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,667万
4〜6m
19件
2,328万
6〜8m
3件
3,049万
8m以上
8件
2,657万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲95.8%
平均価格
2,518万円
取引実績
40件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
25万
'09'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
３ＬＤＫ
1,190万円
2件
６ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
25.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
435㎡〜
・６ＤＫ
6.2万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
140㎡〜
22.9万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
八王寺町は倉敷市内74地区中15位（上位80%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の大島とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
八王寺町 ◀
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15.5万