上東の一戸建て相場
岡山県倉敷市上東 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市上東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約118件、前年比-16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,068万円。鉄骨造（2,538万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
28件
3,068万
木造
74件
2,598万
鉄骨造
4件
2,538万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,008万
80〜100㎡
18件
2,063万
100〜120㎡
58件
3,035万
120〜150㎡
20件
3,238万
150㎡以上
7件
2,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,988万
4〜6m
65件
2,892万
6〜8m
42件
2,507万
8m以上
4件
1,591万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,868万円
取引実績
118件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,340万円
5件
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
3,633万円
3件
３ＤＫ
950万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
５Ｋ
580万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
680㎡〜
0.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
950万円
110㎡〜
・３ＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
上東は倉敷市内74地区中8位（上位89%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上の老松町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
上東 ◀
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16.3万
上東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 6.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中庄 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）