大島の一戸建て相場
岡山県倉敷市大島 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,294万円。木造（2,446万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,294万
鉄骨造
3件
4,673万
軽量鉄骨造
8件
3,428万
木造
29件
2,446万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,160万
80〜100㎡
8件
2,163万
100〜120㎡
14件
3,539万
120〜150㎡
17件
2,940万
150㎡以上
6件
4,818万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,469万
4〜6m
32件
3,098万
6〜8m
17件
3,875万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
3,166万円
取引実績
56件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'08'11'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,560万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
３ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
28.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
510㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
大島は倉敷市内74地区中14位（上位81%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の安江とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
大島 ◀
―
15.5万
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）