四十瀬の一戸建て相場

Name: 四十瀬の一戸建て相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市四十瀬 | 67件の成約データ他の種別: 土地

岡山県倉敷市四十瀬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約67件、前年比+51.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

四十瀬の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,049万円

うち土地分

2,429万円

うち建物分

620万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,103万円。木造（2,842万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,103万

13件

木造

2,842万

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,545万

5件

80〜100㎡

1,941万

5件

100〜120㎡

2,707万

27件

120〜150㎡

2,991万

14件

150㎡以上

8,699万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,302万

5件

4〜6m

2,978万

35件

6〜8m

3,242万

23件

8m以上

7,100万

4件

四十瀬 14.4万/㎡倉敷市内 19位/74地区

平均㎡単価

14.4万/㎡

前年比 ▲51.4%

平均価格

3,207万円

取引実績

67件

平均面積

261㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

15万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

４ＬＤＫ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ

2,950万円

2件

４ＤＫ

200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 200㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 250㎡〜 12.4万/㎡

2025年第3四半期 800万円 115㎡〜 7.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 13.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2024年第4四半期 1,900万円 180㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 195㎡〜 17.4万/㎡

2024年第2四半期 200万円 155㎡〜・４ＤＫ 1.3万/㎡

2024年第2四半期 700万円 175㎡〜 4.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	483,970	-
2017	483,901	-
2019	482,250	+38
2021	479,861	-66
2023	475,914	-295
2024	473,670	-679

所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

四十瀬は倉敷市内74地区中19位（上位74%）。単価14.4万/㎡。 1つ上の大内とは3%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 東富井

19.5万

+35%

2 玉島爪崎

18.2万

+26%

3 堀南

18.1万

+26%

4 日ノ出町

17.1万

+19%

5 鶴の浦

16.9万

+17%

6 田ノ上

16.5万

+15%

7 老松町

16.5万

+14%

8 上東

16.3万

+13%

9 白楽町

15.7万

+9%

10 片島町

15.7万

+9%

11 福島

15.7万

+9%

12 西中新田

15.6万

+9%

13 安江

15.5万

+8%

14 大島

15.5万

+8%

15 八王寺町

15.5万

+7%

16 平田

15.0万

+4%

17 福井

14.8万

+3%

18 大内

14.8万

+3%

19 四十瀬 ◀

14.4万

―

20 浜ノ茶屋

14.1万

-2%

21 沖

14.1万

-2%

22 笹沖

14.1万

-2%

23 西阿知町

14.0万

-3%

24 玉島上成

14.0万

-3%

25 浜町

13.9万

-4%

中価格帯（26〜50位）

26 玉島長尾

13.7万

-5%

50 帯高

9.7万

-32%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 児島赤崎

9.4万

-35%

74 玉島柏台

3.9万

-73%

他 22 地区

最寄り駅の相場

四十瀬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市四十瀬字大道東５３６番７外	7.1万/㎡	+3.2%	住宅	倉敷 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

四十瀬の他の不動産相場

🏞️ 土地

四十瀬の土地相場 →