ロイヤルガーデン老松町
岡山県倉敷市老松町4丁目9-18 | 築14年 | 1棟
推定相場
ロイヤルガーデン老松町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.3万円。周辺エリア平均（32.4万円）を15.3%上回って、倉敷市全体の平均（32.3万円）を15.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2023年は37.3万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
26.4〜44.0万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 90.55㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 174件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,351万円です。4LDKが最も高く平均3,630万円、４ＬＤＫは平均3,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,034万 | 2,256万 | 4,231万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,163万 | 2,308万 | 3,846万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,356万 | 2,989万 | 3,723万 |
| 3LDK | 5件 | 3,351万 | 2,706万 | 3,860万 |
| 4LDK | 2件 | 3,630万 | 3,545万 | 3,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、4-7階（31.8万円）と比べて6.1万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市老松町4丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 69.57m² ～ 90.55m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ロイヤルガーデン老松町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 14階建 | 40戸 | 14件 | 37.1万 | 14件 | 1件 |
| 弐番館 | 2027年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
倉敷駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
倉敷市立老松小学校
中学校
倉敷市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン老松町 | 2012 | 40戸 | 37.3万 | 3,380万 |
| アルファステイツ老松町参番館 | 1998 | 36戸 | 29.7万 | 2,280万 |
| サーパス老松中央 | 2019 | 70戸 | 34.3万 | 2,950万 |
| アルファステイツ老松町公園 | 2000 | 78戸 | 32.2万 | 2,380万 |
| アルファウィズ老松 | 2008 | 47戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション倉敷老松町 | 1992 | 54戸 | 23.0万 | 1,280万 |
| クリーンピア倉敷老松 | 1991 | 78戸 | - | - |
| アルファステイツ老松小南 | 2024 | 89戸 | 59.2万 | 4,580万 |
| サーパス老松町 | 2002 | 52戸 | 31.8万 | 2,599万 |
| アルファスマート老松町 | 2016 | 62戸 | 35.2万 | 2,890万 |
| アルファステイツ老松町 | 1989 | 73戸 | 22.5万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 90.55㎡ | 36.2万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 37.3万 | 37.3万 |
| 3LDK | 31.8万 | 31.8万 | 37.1万 | 38.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。