アルファスマート倉敷中庄
岡山県倉敷市松島 | 築5年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は53.1〜52万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
56.7〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×2.319
補正係数 ×2.319
代表面積 65.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,783万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,950万円、3LDKは平均3,783万円です。
３ＬＤＫ
3,950万
4件
3LDK
3,783万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,950万 | 3,385万 | 4,308万 |
| 3LDK | 4件 | 3,783万 | 3,680万 | 3,943万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県倉敷市松島 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 46.41m² ～ 70.41m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中庄駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
庄小学校
中学校
庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート倉敷中庄 | 2021 | 55戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| ヴェルディ中庄 | 2020 | 42戸 | 52.6万 | 3,980万 |
| エルム20 | 1985 | 20戸 | 13.6万 | 450万 |
| ライオンズマンション倉敷松島 | 1990 | 78戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| アーバンビュー倉敷カレッジコート | 1998 | 42戸 | 20.5万 | 680万 |
| アルファステイツ中庄駅前 | 2004 | 68戸 | 37.7万 | 2,560万 |
| アルファステイツ中庄駅前3 | 2006 | 78戸 | - | - |
| ポレスター中庄リーモ | 2010 | 40戸 | 33.4万 | 2,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 54.6万 | 54.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 54.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 54.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,400万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の84%）で、平均月額129,762円。3LDKなら月額166,667円が相場です。
1LDK
115,000〜160,000円
129,762円
3LDK
160,000〜180,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
5件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。