玉島の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市玉島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約71件、前年比-49.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,655万円。木造（1,548万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
1,655万
木造
42件
1,548万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
368万
80〜100㎡
10件
1,535万
100〜120㎡
22件
2,110万
120〜150㎡
8件
1,376万
150㎡以上
13件
2,295万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
823万
4〜6m
31件
1,944万
6〜8m
15件
2,019万
8m以上
10件
1,500万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▼49.2%
平均価格
1,756万円
取引実績
71件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
５ＬＤＫ
1,850万円
2件
６ＤＫ
825万円
2件
４ＤＫ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2026年第1四半期
840万円
310㎡〜
2.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
430㎡〜
1.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
300万円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
155㎡〜
27.1万/㎡
2025年第1四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島は倉敷市内74地区中55位（上位26%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の神田とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
55
玉島 ◀
―
8.8万
玉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島字川中大道西１９２２番５外 | 8.1万/㎡ | +1.4% | 店舗 | 新倉敷 1300m |
| 倉敷市玉島長尾字御家堂２９７４番１ | 5.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 600m |
| 倉敷市玉島長尾字四丁目１８１番２０ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 1400m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
| 倉敷市玉島３１４８番 | 5.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新倉敷 2400m |
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
| 倉敷市玉島阿賀崎３丁目５１５番８ | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新倉敷 2000m |
| 倉敷市玉島３丁目８２１８番４ | 4.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 新倉敷 3200m |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 3.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 3100m |
| 倉敷市玉島阿賀崎字久々井１８７６番１０ | 3.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 2.8万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 4100m |
| 倉敷市玉島勇崎字二丁目１００６番１ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新倉敷 6300m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）