玉島八島の土地相場
岡山県倉敷市玉島八島 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島八島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.6万円（成約146件、前年比+40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,615円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
77件
11万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
17件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ整形
11件
15万/坪
長方形
32件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
51件
10万/坪
ほぼ台形
23件
7万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
北東
10件
16万/坪
南西
9件
13万/坪
西
8件
12万/坪
北西
17件
12万/坪
南東
18件
10万/坪
南
43件
10万/坪
東
21件
10万/坪
北
15件
8万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
1,190万円
取引実績
146件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+49.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2025年第1四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
160坪〜（530㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
57万円
39坪〜（130㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
118坪〜（390㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島八島は倉敷市内71地区中57位（上位20%）。
坪単価11.6万/坪。
1つ上の児島小川とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
57
玉島八島 ◀
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11.6万/坪