中畝の土地相場
岡山県倉敷市中畝 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市中畝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約104件、前年比-41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,981円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
42件
10万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
11件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
12件
12万/坪
ほぼ長方形
29件
11万/坪
ほぼ整形
4件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
44件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
北東
3件
16万/坪
南
26件
13万/坪
西
21件
11万/坪
東
23件
10万/坪
北
27件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
工場
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
1,360万円
取引実績
104件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪19万円へ、18年間で+28.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
18坪〜（60㎡〜）
19.3万/坪
2025年第4四半期
75万円
45坪〜（150㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
690万円
160坪〜（530㎡〜）
4.3万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
133坪〜（440㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
920万円
47坪〜（155㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
160万円
9坪〜（30㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
900万円
47坪〜（155㎡〜）
19.2万/坪
2024年第2四半期
3,800万円
293坪〜（970㎡〜）
13.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中畝は倉敷市内71地区中50位（上位30%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の下庄とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
50
中畝 ◀
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12.5万/坪
中畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中畝４丁目５２９番２５ | 4.3万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 水島 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）