西坂の土地相場
岡山県倉敷市西坂 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市西坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,189円高くなります。
4〜6m
16件
14万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて72%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
東
12件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北
4件
9万/坪
西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,182万円
取引実績
41件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2023年第2四半期
340万円
48坪〜（160㎡〜）
7.0万/坪
2023年第2四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
370万円
36坪〜（120㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
76坪〜（250㎡〜）
51.6万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西坂は倉敷市内71地区中58位（上位18%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の玉島八島とは1%の差。
お手頃帯（49〜71位）
58
西坂 ◀
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11.5万/坪
西坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）