藤戸町の土地相場
岡山県倉敷市藤戸町 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,908円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
45件
10万/坪
6〜8m
35件
12万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて85%の差があります。
長方形
23件
11万/坪
ほぼ台形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
不整形
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
18件
11万/坪
南東
16件
11万/坪
南
11件
10万/坪
東
7件
10万/坪
南西
12件
10万/坪
北
10件
10万/坪
北東
11件
10万/坪
西
9件
9万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼72.3%
平均価格
1,001
取引実績
97件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪5万円へ、17年間で71.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
2,600円
188坪〜（620㎡〜）
13.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2023年第2四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
3,400円
154坪〜（510㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
藤戸町は倉敷市内126地区中80位（上位37%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の鶴の浦とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
80
藤戸町 ◀
―
11.8/坪
藤戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市藤戸町天城字町１７７番 | 4.0/㎡ | +1.8% | 住宅 | 茶屋町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）