連島の土地相場
岡山県倉敷市連島 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市連島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約40件、前年比-36.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,850円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
21件
12万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて52%の差があります。
正方形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
14万/坪
北西
11件
13万/坪
南西
8件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
北東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼36.1%
平均価格
1,578万円
取引実績
40件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
148坪〜（490㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
4,900万円
263坪〜（870㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
670万円
29坪〜（95㎡〜）
23.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
188坪〜（620㎡〜）
12.8万/坪
2021年第1四半期
680万円
48坪〜（160㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
連島は倉敷市内71地区中36位（上位49%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の児島赤崎とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
連島 ◀
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14.5万/坪
連島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市連島町連島字三ノ割１１０番７０外 | 5.2万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 浦田 700m |
| 倉敷市連島５丁目３番４外 | 4.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生 1500m |
| 倉敷市連島町連島字四合２２６１番２３４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 浦田 1300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開二ノ割１０９２番１４ | 3.6万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 栄 3300m |
| 倉敷市連島町鶴新田字弘化開十ノ割２０８７番５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 水島 2600m |
| 倉敷市連島町西之浦字宮ノ浦５２９５番 | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 西阿知 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）