連島中央の土地相場
岡山県倉敷市連島中央 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市連島中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約65件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,111円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
18件
16万/坪
6〜8m
24件
14万/坪
8m以上
20件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ正方形
8件
15万/坪
ほぼ長方形
26件
15万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
長方形
16件
14万/坪
不整形
8件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南西
9件
16万/坪
南
3件
15万/坪
東
12件
14万/坪
北東
10件
14万/坪
南東
18件
13万/坪
北西
8件
13万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,646万円
取引実績
65件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万3万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪19万円へ、18年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
53坪〜（175㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
680万円
39坪〜（130㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
3,200万円
154坪〜（510㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
530万円
41坪〜（135㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
550万円
42坪〜（140㎡〜）
13.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第1四半期
4,200万円
260坪〜（860㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
連島中央は倉敷市内71地区中31位（上位56%）。
坪単価15.7万/坪。
1つ上の児島味野とは6%の差。
中価格帯（25〜48位）
31
連島中央 ◀
―
15.7万/坪