年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	97,248	39,318	-	-294
2015	96,643	39,397	-	-389
2016	96,425	39,643	-	-398
2017	96,099	39,969	-	-396
2018	95,572	40,098	-159	-443
2019	95,149	40,335	-25	-466
2020	94,548	40,622	-128	-471
2021	93,569	40,805	-291	-562
2022	92,651	40,923	-462	-732
2023	91,985	40,897	-273	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,893人 / 生産年齢52,132人 / 高齢28,622人（高齢化率31.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

405万203万0

324万円

352万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 352万円（2023年）

全国平均の0.93倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 334,862人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

44,020

空き家数

6,620

空き家率

15%

空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 15% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

10万8万6万

9万人

7.3万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	90,396	-1.7%	-
2030	87,274	-5.1%	-
2035	83,938	-8.7%	-
2040	80,368	-12.6%	-
2045	76,718	-16.6%	-
2050	73,106	-20.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

西大寺中㎡22.5

地区別土地相場（坪単価）

益野町坪4.7 瀬戸町下坪4.8 西大寺中野坪4.4 松新町坪4.8 広谷坪5.2 瀬戸町瀬戸坪4.3 西大寺中坪4.1 瀬戸町万富坪2.1 可知坪5.6 東平島坪3.0 中川町坪3.7 西大寺松崎坪6.2 中尾坪3.9 西大寺東坪3.3 金岡東町坪3.6 西大寺上坪5.5 目黒町坪4.8 瀬戸町旭ヶ丘坪4.4 金岡西町坪3.2 南古都坪3.2 古都宿坪3.9 西大寺浜坪2.9 瀬戸町沖坪5.1 久保坪2.5 瀬戸町江尻坪3.8 鉄坪2.7 政津坪1.9 神崎町坪2.1 金田坪1.9 宍甘坪3.1 西大寺中野本町坪4.8 古都南方坪1.5 西大寺南坪4.1 浅越坪2.8 大多羅町坪6.0 楢原坪1.8 瀬戸町笹岡坪0.1 西大寺川口坪2.5 九蟠坪1.2 西大寺射越坪1.5 上道北方坪2.3 富崎坪1.4 君津坪1.4 瀬戸町観音寺坪0.7

地区別一戸建て相場

益野町 1,891万瀬戸町下 2,961万西大寺中野 2,580万松新町 2,232万広谷 1,926万瀬戸町瀬戸 1,680万西大寺中 1,250万瀬戸町万富 1,583万可知 1,499万東平島 1,847万中川町 1,924万西大寺松崎 2,736万中尾 3,031万西大寺東 2,417万金岡東町 1,671万西大寺上 2,389万目黒町 2,020万瀬戸町旭ヶ丘 1,290万金岡西町 1,882万南古都 966万古都宿 2,063万城東台東 1,602万西大寺浜 1,625万瀬戸町沖 3,459万久保 1,757万瀬戸町江尻 2,320万鉄 2,008万政津 1,613万神崎町 998万城東台西 1,376万金田 1,171万宍甘 1,840万西大寺中野本町 1,600万古都南方 1,169万藤井 1,403万西大寺南 2,545万浅越 1,451万楢原 1,710万九蟠 1,263万城東台南 1,493万竹原 1,251万富士見町 1,753万瀬戸町寺地 1,139万

岡山市東区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

24地点

平均公示価格

3.4/㎡

住宅地平均

3.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

7万5万2万0

6万

3万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外	7.2/㎡	+0.3%	店舗	西大寺 1500m
岡山市東区中尾字新田１２６番４	5.6/㎡	-	事務所	上道 110m
岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１	5.4/㎡	-	店舗	瀬戸 450m
岡山市東区西大寺上２丁目７９６番１７外	5.0/㎡	+2.0%	住宅	西大寺 400m
岡山市東区可知３丁目２５番９外	5.0/㎡	+0.2%	住宅	大多羅 650m
岡山市東区松新町１２７番２７	4.7/㎡	+0.2%	住宅	大多羅 1900m
岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外	4.7/㎡	-	住宅,店舗	瀬戸 1800m
岡山市東区西大寺中野６番６３	4.3/㎡	+0.9%	住宅	西大寺 2300m
岡山市東区瀬戸町下字長寄５０４番３２	4.3/㎡	+0.7%	住宅	瀬戸 400m
岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６	4.2/㎡	+1.0%	住宅	瀬戸 600m
岡山市東区城東台西２丁目１８番１２５	3.6/㎡	+0.6%	住宅	上道 800m
岡山市東区南古都１３４番１２５	3.5/㎡	-	住宅	上道 4000m
岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５	3.1/㎡	-0.3%	住宅	西大寺 2200m
岡山市東区久保６５番１０	3.0/㎡	+0.7%	住宅	西大寺 1100m
岡山市東区瀬戸町万富字太田３９５番１０４	2.8/㎡	-	住宅	万富 600m
岡山市東区浅越３１０番４	2.4/㎡	-0.8%	住宅	西大寺 1400m
岡山市東区神崎町１３９番	2.3/㎡	-1.3%	住宅	西大寺 4900m
岡山市東区古都南方２３８８番４外	1.9/㎡	-1.5%	住宅	上道 4000m
岡山市東区九蟠５５７番９外	1.9/㎡	+1.6%	工場	西大寺 7000m
岡山市東区楢原字広田９５番	1.7/㎡	-1.7%	住宅	上道 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡山市東区の主要駅

西大寺㎡5.8 | 909件大多羅㎡7.6 | 709件瀬戸㎡5.8 | 492件上道(岡山) ㎡5.7 | 412件万富㎡3.5 | 123件東岡山㎡6.4 | 82件岡山㎡6.9 | 20件長船㎡1.3 | 11件大富㎡0.6 | 3件

岡山市東区の不動産相場

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相場推移

種別ごとの取引概況

岡山市東区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ