南古都の一戸建て相場
岡山県岡山市東区南古都 | 40件の成約データ
岡山県岡山市東区南古都の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約40件、前年比+22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,500万円。木造（1,339万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,500万
木造
32件
1,339万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
906万
80〜100㎡
12件
1,368万
100〜120㎡
20件
1,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,808万
6〜8m
23件
1,168万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▲22.6%
平均価格
992万円
取引実績
40件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
5万
8万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
6
築16-20年
1
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
893万円
4件
３ＬＤＫ
1,035万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
880万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
840万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
750万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
南古都は岡山市東区内20地区中20位（上位0%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の瀬戸町旭ヶ丘とは12%の差。
南古都周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区南古都１３４番１２５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 上道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）