西大寺松崎の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺松崎 | 43件の成約データ
岡山県岡山市東区西大寺松崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約43件、前年比-46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,610万円。軽量鉄骨造（2,966万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
4,610万
軽量鉄骨造
8件
2,966万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,348万
80〜100㎡
7件
3,170万
100〜120㎡
17件
4,158万
120〜150㎡
8件
4,731万
150㎡以上
3件
4,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,254万
6〜8m
29件
5,046万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼46.1%
平均価格
2,683万円
取引実績
43件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
3万
'08'11'13'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
５ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
240㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
420㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺松崎は岡山市東区内20地区中1位（上位95%）。
単価14.2万/㎡。
高価格帯（1〜7位）