西大寺中野の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺中野 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区西大寺中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約66件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,974万円。鉄骨造（2,654万円）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,974万
ＲＣ
3件
5,022万
木造
43件
3,564万
鉄骨造
6件
2,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,851万
80〜100㎡
7件
2,306万
100〜120㎡
27件
4,000万
120〜150㎡
13件
3,733万
150㎡以上
8件
4,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,534万
6〜8m
21件
3,810万
8m以上
8件
5,473万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
2,571万円
取引実績
66件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,654万円
5件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
380㎡〜
5.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
385㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
430㎡〜
5.3万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中野は岡山市東区内20地区中3位（上位85%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の中尾とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
西大寺中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）