西大寺中野の土地相場
岡山県岡山市東区西大寺中野 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区西大寺中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,827円高くなります。
4〜6m
19件
1万/坪
6〜8m
28件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ正方形
5件
2万/坪
長方形
24件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
ほぼ長方形
4件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
不整形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
14件
2万/坪
北西
4件
1万/坪
東
9件
1万/坪
北
14件
1万/坪
西
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,268万円
取引実績
53件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
233坪〜（770㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
310万円
254坪〜（840㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
350万円
30坪〜（100㎡〜）
11.6万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
218坪〜（720㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
163坪〜（540㎡〜）
9.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
300万円
53坪〜（175㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中野は岡山市東区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の瀬戸町下とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
西大寺中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）