瀬戸町瀬戸の土地相場
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約61件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,561円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
23件
1万/坪
6〜8m
22件
2万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて235%の差があります。
長方形
15件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
不整形
7件
1万/坪
ほぼ台形
9件
1万/坪
ほぼ長方形
21件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
15件
2万/坪
南西
13件
1万/坪
北西
10件
1万/坪
南東
11件
1万/坪
東
4件
1万/坪
北
3件
1万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
1,106万円
取引実績
61件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪20万円へ、18年間で+459.4%上昇（年平均+25.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
830万円
36坪〜（120㎡〜）
22.9万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
82坪〜（270㎡〜）
39.2万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
91坪〜（300㎡〜）
28.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2021年第4四半期
870万円
64坪〜（210㎡〜）
13.7万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2020年第2四半期
300万円
82坪〜（270㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
瀬戸町瀬戸は岡山市東区内14地区中9位（上位36%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の西大寺中野とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
瀬戸町瀬戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字荒下鼻３９９番１ | 5.4万/㎡ | - | 店舗 | 瀬戸 450m |
| 岡山市東区瀬戸町瀬戸字砂免５２１番６ | 4.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 瀬戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）