中尾の土地相場
岡山県岡山市東区中尾 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市東区中尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,378円高くなります。
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
17件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
3件
1万/坪
長方形
11件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
台形
4件
1万/坪
不整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
1万/坪
西
5件
1万/坪
東
8件
1万/坪
北
6件
1万/坪
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
874万円
取引実績
31件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪14万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
133坪〜（440㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2020年第3四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
2020年第2四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2018年第1四半期
800万円
59坪〜（195㎡〜）
13.6万/坪
2014年第3四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
中尾は岡山市東区内14地区中11位（上位21%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の西大寺中とは6%の差。
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 5.6万/㎡ | - | 事務所 | 上道 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）