中尾の一戸建て相場
岡山県岡山市東区中尾 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区中尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,371万円。木造（3,534万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,371万
軽量鉄骨造
7件
3,919万
木造
17件
3,534万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,924万
120〜150㎡
11件
4,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,601万
6〜8m
20件
4,096万
8m以上
7件
6,237万
平均㎡単価
13.6万/㎡
平均価格
3,031万円
取引実績
34件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
18万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
185㎡〜
19.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
180㎡〜
15.6万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
310㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
710万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
11.4万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
330㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
中尾は岡山市東区内20地区中2位（上位90%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の西大寺松崎とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区中尾字新田１２６番４ | 5.6万/㎡ | - | 事務所 | 上道 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）