西大寺東の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺東 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区西大寺東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約33件、前年比-44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,849万円。木造（2,652万円）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,849万
木造
23件
2,652万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
592万
80〜100㎡
4件
2,513万
100〜120㎡
18件
4,133万
120〜150㎡
3件
5,217万
150㎡以上
3件
1,772万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,985万
6〜8m
18件
4,578万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼44.3%
平均価格
2,428万円
取引実績
33件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
11万
'08'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
14
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
6件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
380万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
６ＤＫ
390万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
180㎡〜
35.0万/㎡
2024年第3四半期
380万円
285㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.3万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
170㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
445㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2023年第4四半期
200万円
115㎡〜
・３Ｋ
1.7万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2022年第3四半期
390万円
195㎡〜
・６ＤＫ
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺東は岡山市東区内20地区中4位（上位80%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の西大寺中野とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）