西大寺中の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺中 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区西大寺中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約44件、前年比+196.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
749万
80〜100㎡
11件
1,543万
100〜120㎡
10件
2,746万
120〜150㎡
7件
1,346万
150㎡以上
7件
2,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,774万
4〜6m
25件
1,633万
6〜8m
9件
1,775万
8m以上
3件
2,931万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲196.9%
平均価格
1,250万円
取引実績
44件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'13'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築16-20年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
250万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
250万円
55㎡〜
・３ＤＫ
4.5万/㎡
2024年第3四半期
600万円
100㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
120㎡〜
15.8万/㎡
2022年第3四半期
950万円
130㎡〜
7.3万/㎡
2022年第2四半期
80万円
65㎡〜
1.2万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺中は岡山市東区内20地区中14位（上位30%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の中川町とは6%の差。
中価格帯（8〜14位）
西大寺中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外 | 7.2万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 西大寺 1500m |
| 岡山市東区西大寺中野６番６３ | 4.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 西大寺 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）