中川町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区中川町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区中川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約42件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,610万円。木造（2,615万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,610万
軽量鉄骨造
5件
3,358万
木造
32件
2,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,687万
80〜100㎡
3件
1,262万
100〜120㎡
18件
3,203万
120〜150㎡
10件
2,540万
150㎡以上
7件
5,705万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,482万
6〜8m
13件
4,074万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
1,924万円
取引実績
42件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'10'12'14'16'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
1200㎡〜
4.6万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
中川町は岡山市東区内20地区中13位（上位35%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の東平島とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）