可知の一戸建て相場
岡山県岡山市東区可知 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区可知の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約57件、前年比+102.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,683万円。木造（2,281万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,683万
木造
47件
2,281万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,244万
80〜100㎡
10件
1,782万
100〜120㎡
21件
3,182万
120〜150㎡
5件
2,340万
150㎡以上
3件
3,148万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
2,305万
6〜8m
19件
2,465万
8m以上
5件
2,668万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲102.1%
平均価格
1,578万円
取引実績
57件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
17万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520万円
5件
４ＬＤＫ
1,973万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
470万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
820万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
470万円
115㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
830万円
250㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-354人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,643 | - |
| 2017 | 96,099 | - |
| 2019 | 95,149 | -25 |
| 2021 | 93,569 | -291 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
| 2024 | 91,180 | -328 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
可知は岡山市東区内20地区中10位（上位50%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の目黒町とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）
可知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 5.0万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大多羅 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）